(出典 goohome.jp)



1 NAMAPO ★ :2020/11/07(土) 10:10:20.88 ID:MOGj+1AA9.net

★首都圏のワンルームマンション需要1万1,000戸喪失

先日、賃貸住宅の需要について、不動産評価サービスの(株)タスが、「賃貸住宅市場レポート」を発表しました。
それによると、首都圏(1都3県)の「住民基本台帳による世帯と人口」データから、2020年上半期(1月~6月)は
2019年上半期に比較して、東京都で約8,000戸、神奈川県で約1,100戸、埼玉県で約2,000戸、計1万1,100戸の単身者
向け賃貸住宅の需要が消失したと推測しています(千葉県のみ前年同期とほとんど変化なし)。

筑波大学と協同で首都圏を調査分析したもので、15~29歳の多くが単身者向け賃貸に居住し、30~59歳の3割程度が
単身者で、その半分が単身賃貸に居住しているとしてはじき出しているといいます。

コロナ禍で、首都圏に移動予定だった大学生が転入できずにいることや、企業が集積する東京都では、社員の転入
自粛をしている影響も強く受けていると分析しています。

単身用賃貸住宅の需要消失が、今後、回復できるのか、戻らないのか…不動産投資を考えている方は、冷静に見て
いく必要があるでしょう。しかし、1万1,100戸の単身者向け賃貸住宅の需要喪失はたいへんな数字です。50戸の
ワンルームマンションに換算すると、222棟分です。

管理をする側として気になるのは、空きの発生で、家賃収入が入らず、管理費等の滞納が間違いなく増えるだろうと
いうことです。投資用マンションは、分譲マンションと賃貸マンションの狭間で、あまり、きちんと施策がとられて
きませんでしたが、今後、投資用マンションを適切に管理するための施策が国土交通省でも、検討されるようです。

単独世帯が一般世帯数に占める割合は47.39%と全体のおよそ半分となっている東京では、単身向けのワンルーム
マンション需要が根強くこの傾向は変わることはない。したがって、ワンルームマンションが増えても、安定した
収入が将来も見込めることは保証されている。だから、ワンルームマンションを購入しませんか?というのが、
投資用マンションを販売、管理している会社のセールトークでした。コロナ禍が始まっていた今年の4月にも、そんなメールが届きました。

どんなにワンルームマンションが増えても、東京の便利な立地のワンルームマンション需要は減ることはない。
それ信じて、次々物件を担保にローンを組んでワンルームマンションのオーナーになっている方は多いと思います。

(一部抜粋)
https://www.mag2.com/p/news/469738





3 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:11:53.08 ID:15i7suzw0.net

>>1
リモートでワンルームは確かにオワコン


42 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:18:53.03 ID:LjRA51fx0.net

>>1
緊急事態宣言が出てたときに支払免除にしなかったこいつらが悪い
物理店舗なんてもう使えんね


2 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:11:06.40 ID:xpqU45Za0.net

AKB大家志津香さん悲鳴


69 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:22:59.18 ID:zU5KNRoy0.net

>>2
AKBヲタクてまだいたんだ


4 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:11:54.06 ID:ti6r5gwe0.net

マンションを買った指原もやっちゃったな


5 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:12:29.94 ID:m4oVNAiZ0.net

相棒で大家やってる大家だよ、本当だよって言う人いたな


6 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:12:30.85 ID:kRf1HOsL0.net

礼金を撤廃しろ!!!

いらない礼金!!!!


25 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:45.55 ID:iDeYKO3D0.net

>>6
礼金ない物件あるじゃん
なくても家賃にのっかるだけやで
それか自分で買えば?


52 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:05.52 ID:uhVNuCDH0.net

>>25
感情に任せて煽っても客入らんよ


7 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:12:34.72 ID:mZISu1UF0.net

プレサンスマンションの勧誘電話がウザい
*!


35 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:58.63 ID:MOGj+1AA0.net

>>7
俺も断っても4~5回かかってくるわ

おまえんとこだよ新成トラスト!!


8 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:13:00.41 ID:WrQ0RDPs0.net

大家さんのステキな画像

(出典 i.imgur.com)


9 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:13:32.86 ID:pml8jtY10.net

5chでイキる自称アパート経営の不労者(無職)ニキ
ざまあwwww


28 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:03.73 ID:0EmIqQr40.net

>>9
大家だけど、貸し出し先のほとんどが物流系社員か社員寮になっているからコロナ影響してないわ


47 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:19:36.67 ID:icx1Vetk0.net

>>28
そのうち他のダンピングレオパレスに流れる


99 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:27:30.80 ID:15i7suzw0.net

>>9
ほんと嘘も大概にして欲しい
コロナで滞納とか凄いのに


10 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:13:49.13 ID:ybcbC/hO0.net

需要が減ったなら値下げすればいい


23 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:29.19 ID:C9fqV28y0.net

>>10
相手の困窮に会わせて猶予、減額をすればいいのに、
それをしなかったのだからまぬけだよね。
出ていかれたらゼロだし。維持管理ローソン支出はあるのに。

個別の部分的な困窮ならともかく
ここまでの全体的なものなのにいつもとおなじやり方でね。

今回は代わりのタナゴは見つからない可能性が高いのに


24 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:37.65 ID:sgsSmJvW0.net

>>10
下げたら簡単には戻せない。
設備とか、付加価値あげて価格維持しないと早々に死亡する。


34 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:31.79 ID:C9fqV28y0.net

>>24
w
出ていかれたら代わりはいないのにらw


75 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:36.03 ID:UIXBVc1D0.net

>>10
同意です、高すぎる。マンションオーナーが朝から
喫茶店でモーニング注文しつつまったりぶらぶらしている
時代は終わりました。


11 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:13:49.88 ID:jHCIDVBv0.net

いいきみ


12 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:13:58.95 ID:/oYNPO8g0.net

コロナで世界がどんどん良くなっていく


13 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:14:14.74 ID:PRoMjOMo0.net

ざまあ


14 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:14:24.70 ID:QAbAyWby0.net

首都圏はもう盛り下がる一方
人出が少なくなってるから、飲食店も家賃も旅客輸送も全て下火


15 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:14:41.98 ID:CiW4eqZ30.net

狭い日本の一局集中で今までの需要がおかしかったんだよな


16 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:15:15.14 ID:tcrfid4D0.net

人口減少なんだから当たり前の話
少子化対策に失敗した自民党を恨むんだな


18 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:00.43 ID:aDDNV26m0.net

>>16
全然少子化対策なんてやってないよ。掛け声だけ。


38 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:18:24.60 ID:4ULa63sW0.net

>>16
東京都は人口増えてますよ。
バイト時給が全然違うから人が集まる。


44 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:19:00.00 ID:tcrfid4D0.net

>>38
人口流出に転じたところ


17 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:15:45.20 ID:KutnrV8I0.net

自分が住めば良いじゃん


19 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:02.21 ID:2TQk9RKH0.net

学校 大家  「もうかりまへん なんとかして」

反日政治家 「国民の血税で外国人留学生を大量に入れよう」

学校 大家  「それはもうかりますなー ぐへへへへ」


20 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:11.05 ID:8E6g/k7I0.net

住みたいわ


21 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:17.07 ID:eAjZvC7d0.net

投資が失敗したら諦めればいい


22 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:18.15 ID:YbMMHNKc0.net

会社の人さごしてるけど、真逆を、言われた


26 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:16:54.84 ID:x1kKnpXY0.net

今が投資する時期ってことだな


27 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:02.94 ID:6cOP42St0.net

不動産を切り売りしてればとりあえず生き延びられる。


29 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:11.76 ID:nJ/L97af0.net

不動産経営死亡確認


30 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:18.77 ID:J7Icbq8M0.net

そもそも減価償却で毎年家賃が下がるべきだろw
入居1年目と入居5年目で同じ家賃とかあり得んだろw


31 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:24.80 ID:cK1QYgPJ0.net

「中国人のAさんがお茶を淹れると会社のネットが繋がらなくなる」そんな訳ないと思いながら調べたら…まさかの日常ミステリー
http://koiju.yhoccotruyen.org/202011/zWsK9611583.html

管理職のきみと、いつか管理職になるきみと、管理職が苦手なきみへ

http://koiju.yhoccotruyen.org/202011news/ZPs0312320.html


32 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:27.15 ID:8E6g/k7I0.net

東京が空くなら東京に住みたい。コロナ?
気をつけるから大丈夫


33 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:17:29.37 ID:EkBC6d8R0.net

「東京の便利な立地のワンルームマンション需要は減ることはない」

東京都の最低時給1,013円で計算してみよう!


36 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:18:17.90 ID:Cw38Bejl0.net

家賃下げればいいだけ
賢い大家はそうしてる


49 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:00.35 ID:zDg7MBhr0.net

>>36
バカは下げずに、退去されて全部失ってるね。経営やってるっt意識の無いクソ間抜けがこういう目にあってる。

貸してりゃいいだけとでも思ってる蛆虫は*ばいいさ


93 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:26:26.36 ID:vYO48SCS0.net

>>49
下げると君みたいな民度の低いのが入ってきて、儲からない割にトラブルが増えるからね
金に困ってない大家は下げんよ


37 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:18:23.46 ID:yn54/FV90.net

賃貸最強だな
ローン組んだ連中に比べたら天国


39 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:18:25.52 ID:Lu3NugtQ0.net

ワンルームマンション経営は行き詰まりだな
家賃下げてナマポや外国人を受け入れるしかないよ
豚の解体とかしよるけど


40 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:18:33.65 ID:zDg7MBhr0.net

悲鳴って何?www

あのさ他の業界だって苦しいのに、コロナでこいつら、一切値引きも猶予もしなかったわけだww

で、いよいよ経済悪化で、今度は借り主から逆襲受けてるわけ。

ただでさえ、物件余り倒してるのに、コロナで目の前に小銭死守した結果、空き物件になりましたって

ヴァカ丸出しだろうぇ


41 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:18:50.04 ID:17Petwys0.net

元々家賃高過ぎ!半額で十分!


43 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:18:57.68 ID:KQhIqzT00.net

解約してどこ行くのさ。より安いところに移るとかなら分かるが、ほとんどの人にはどこかは必要でしょ。


48 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:19:48.34 ID:qQ1oNNCs0.net

>>43
賢い大家のところに行くのですよ


45 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:19:21.41 ID:jO2fWQhL0.net

11000戸なんて誤差の範囲やろ?


46 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:19:26.37 ID:tOvG/3Ur0.net

株と家買うタイミングはコロナMAXのとき
3月ぐらいか?
それまで様子見


50 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:01.04 ID:9zWDKR1x0.net

トンキン凍死家、大家、その他
「東京サイコー!」
「東京に住まないやつは負け組!」
「東京便利すぎ!」
「大阪田舎すぎて笑ったわ」
「大阪は朝鮮!」
「東京で生まれ育ってよかった!」


涙目で頑張ってね!


70 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:00.69 ID:Gl6GAcET0.net

>>50
トンキンはまだマシ。相場が下がれば郊外から流入することもあるから。
悲惨なのは郊外。町田とか藤沢とか。


73 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:29.46 ID:Xuvt9TeH0.net

>>70
綾瀬とか


90 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:25:58.53 ID:IIcMWW1r0.net

>>50
こどおじ系も入れないと


51 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:01.94 ID:cGZRtRQV0.net

ははははは
あちこちで
地盤沈下
始まったな


53 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:19.91 ID:JMifl0gZ0.net

大家さん、ペット可の単身向けを増やして欲しいな


56 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:46.30 ID:0EmIqQr40.net

>>53
我がアパートどうぞ」


54 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:27.68 ID:LjRA51fx0.net

更新しないで解約するのはこれからだろ


55 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:43.53 ID:3fV8HV5z0.net

借りてやるのになんで礼金だ 逆だろ


57 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:20:57.51 ID:p3/Dyy600.net

横浜で法人(パ*)契約の物件、今月で解約・・

ワンルームで6万円、1年空室だと72万円収入が減るから辛い


58 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:21:15.61 ID:y6svvU7S0.net

公務員の評価って、急速に変化するよな。好景気に公務員就職が賢い気がしてきた
2000~2006年 勝ち組
2007~2008年 負け組
2009~2014年 勝ち組
2015~2019年 負け組
2020~     勝ち組?


86 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:25:34.23 ID:SQZsujx80.net

>>58
好景気に公務員は正しいが今若手は薄給激務だから地元に仕事がなくて残りたい奴ら以外人気ねーぞ


96 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:27:10.87 ID:5S6z5/ta0.net

>>58
バブルのときにバカバカ言われながら公務員になったやつが結局年取っても安泰だった


59 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:21:16.66 ID:torb7SlS0.net

サブリースで安泰じゃないのか?


64 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:22:11.24 ID:cTG6JChQ0.net

>>59
それ騙されてる奴
サブリースも赤字だとガンガン値下げ交渉(契約変更)してくる


60 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:21:43.25 ID:NAY3mXWE0.net

一時期の集合住宅投資の話に乗せられちゃった人はこれから大変だね


61 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:21:46.82 ID:UVxXS9dH0.net

だから養分のテレワーク禁止、満員電車クラスター無視の世論操作しないと
東京のビルや土地収入で一生安泰な人が働かないといけなくなるじゃん


62 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:21:53.92 ID:iN8h50x10.net

家賃云々よりその他の費用撤廃したらどうよ
礼金とか防虫代とか、強制加入させられる安心サポートとかさ
あとハウスクリーニングとかで滅茶苦茶ぼったくるのもやめたら?
それとペット可の物件も増やせばいいんじゃね


63 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:22:02.60 ID:Y7+N10Am0.net

今までが高すぎたんだよ


65 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:22:17.41 ID:bsQuvO8I0.net

街で遊べないのに高い賃貸払って東京いる意味ないからな
コスパ考えたら神奈川や埼玉の人口増えてるのは当然


66 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:22:25.25 ID:j04kARUK0.net

丁度ワンルームマンションを売ろうとしているところなのに
タイミングが悪い


67 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:22:38.28 ID:mmy9XFC60.net

おれ、天才なんだけどさ
ワンルームの需要がないんならぶち抜いて
ツールーム、スリールームにして家族に貸せばよくね?
どうせレオパレスなんか壁なんてあってないようなもんだろうし


82 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:24:12.35 ID:eTjsitmQ0.net

>>67
昔実家が壁ぶち抜いて3LDK×2にしてたわ
分譲で壁直して売ったけど


89 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:25:56.60 ID:Lu3NugtQ0.net

>>67
昭和の団地はやってるね


68 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:22:45.41 ID:lIfUzQ260.net

数年は仕方ないけど関東一極集中の流れは結局変わらないと思うし耐えてればいいと思うの


100 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:27:33.87 ID:CnRDkcgs0.net

>>68
頑張れ、トンキン凍死家!


71 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:05.10 ID:oGs010u60.net

世の中需要と供給に見合ったコストで成り立ってるから他の商売と同じく値下げするしかないんだよ
値下げ交渉に応じなかった大家不動産業はこれから地獄を見るしかない


72 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:22.25 ID:e9kHDmvu0.net

090 457777 3 2
優樹菜


74 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:34.99 ID:BrEGqzvN0.net

投資用ワンルーム業者に騙されたリーマンいるやろ


76 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:37.26 ID:t95pybOA0.net

法人でも個人でも不動産やってるがほぼ影響ない。
むしろ値下がりで買えるかと思ったが、値も下がらない。


77 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:45.66 ID:xMGCQf1N0.net

レオパレス大丈夫か?


83 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:24:19.31 ID:0EmIqQr40.net

>>77
まもなく潰れる


78 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:48.51 ID:LjRA51fx0.net

勤務先が店舗縮小してオンラインに移る→通勤時間を短くするためにバカ高い家賃を払う必要なし


79 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:49.90 ID:7oFH9aHb0.net

グレタの一人勝ち


80 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:49.97 ID:kQLpymGk0.net

東京だと
ワンルーム6畳 風呂トイレ京都
って物件でも家賃7~8万以上するからな
これが3万くらいになれば借り手も増えるだろ


81 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:23:56.41 ID:yn54/FV90.net

コロナが無ければ五輪とインバウンドで浮かれてたし
売り抜けるだけの余裕はあっただろうね…


84 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:25:13.46 ID:A2G7F2L00.net

ファミリー向けの広い部屋の物件

都心を中心にコロナ前の倍以上の値段になってること

知らない*が多いな


85 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:25:18.85 ID:BANqeSvr0.net

東京の単身用のアパート家賃高すぎる これで修正がが入るのはいいことだ


87 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:25:39.67 ID:eTjsitmQ0.net

家賃で儲けようってのがダメだわ
固定資産税もっと上げろよ


88 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:25:44.89 ID:eVtSOR/v0.net

単身向けの物件は空きだらけじゃないか。
家賃下げてもなかなか埋まらない。


91 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:26:05.22 ID:oVv8L7Ki0.net

東京都下だが

コロナ禍より、部屋は全て埋まってる、家賃もそのままです
テナントも埋まっているが支払いが遅れ気味の職種がある


92 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:26:08.87 ID:4+5oN3sU0.net

お前らは注目していないだろうけど

9月の消費支出が
去年9月と比べて10%以上減ってるからな

消費税の駆け込み消費の影響もあるだろうけど
深刻な状況だぞ


94 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:26:46.59 ID:/QynG7cu0.net

家賃安くなれへんかなー


95 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:26:51.70 ID:95sbt/k/0.net

さんざん高い家賃ぼってきてよ
ざまあだな大家w


97 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:27:18.27 ID:LjRA51fx0.net

不動産屋もオンライン
手続きもオンライン
集合住宅はパンデミック耐性ゼロ
遅かれ早かれバブルは弾ける


98 ニューノーマルの名無しさん :2020/11/07(土) 10:27:24.14 ID:TMOy4h9a0.net

職場の同僚の子どもが東京で大学生してるけど
アパート解約して実家に帰ってきたって話よく聞く

キャンパスでの授業無くてオンライン授業だけなら
実家にいても問題ないし金かからないからだと